El Plan estratégico de la EMV 2025-2028 incluye la entrega de las 83 viviendas el año próximo.
La Junta General de la EMV, compuesta por la totalidad del pleno municipal de Rivas, ha aprobado su Programa de Actuaciones de Inversiones y Financiación (PAIF) para 2025. También ha aprobado su plan estratégico para los próximos 4 años y una ampliación de capital de 17,8 millones de euros.
Todos estos puntos contaron con el voto a favor de los concejales del gobierno (IU-MM-VQ y PSOE) y el voto en contra de la oposición (PP y VOX).
El Plan Estratégico, tras describir la situación actual de la empresa, expone 4 objetivos estratégicos.
Fortalecer la situación económico-financiera
Este objetivo se concreta en distintos trabajos. Por un lado, se buscará incrementar los ingresos de explotación. En primer lugar, la empresa va a actualizar las cuotas de comunidad “para tratar de ir equilibrando ingresos y gastos”. También se prevé un aumento de los ingresos tras la adjudicación en 2025 de las 83 viviendas. En los años posteriores, con las viviendas proyectadas, se estima un importe de 2.388.908,71€ en los próximos 8 años.
También se buscará el aumento de los ingresos por transferencia directa y la prestación de servicio. “Actualmente se produce un desequilibrio en la explotación de los inmuebles propiedad de la EMV como consecuencia de la falta de actualización de rentas y cuotas de comunidad, impagos y necesidades de mantenimiento extraordinario”, indica la EMV. Para ello, la empresa irá “corrigiendo gradualmente este desequilibrio mejorando los ingresos y reduciendo gastos”.
Además, la EMV expone los “servicios y prestaciones” que realiza a favor del Ayuntamiento sin pago por los mismos. Ante esto, propone que el Ayuntamiento apruebe un encargo, “a precio de coste”, en el que se abone los costes de la cesión del edificio ATRIO, donde se ubican algunos servicios municipales. Además, se incluiría la gestión del proyecto COHABITA o el Pacto por la Cañada Real. También, vía convenio, podrían abonarse los costes del uso del edificio ATRIO como luz, gas o limpieza por un coste de 800.000 € en 4 años.
También se prevee ingresar 2.827.233€ en 4 años por la venta de locales y plazas de aparcamiento. En esta cuantía se incluye también los derivados de la puesta en valor de La Posada del Alcalde, para que la que se ha redactado un proyecto de rehabilitación.
Para la reducción de las obligaciones financieras, la EMV está negociando con distintos acreedores, aunque aún sin concreción.
En 2025 también se han aprobado una serie de medidas para la contención del gasto. Entre ellas, se encuentra la compra de electricidad a través de la compra directa que realiza el Ayuntamiento. También se realizará un reducción de costes en conserjería, jardinería y otros de las promociones de viviendas.
Reducción de la morosidad
Actualmente la morosidad se sitúa en el 15% y bucan reducirla al 5% en 4 años. Para ello, la empresa ha ha aprobado un procedimiento reglado para abordar los impagos. Consiste en proponer a las personas inquilinas en situación de morosidad el aplazamiento y fraccionamiento de deudas, ayudas sociales. “Si todo ello no diera resultado”, señala la EMV, se procederá, “en última instancia” a la recuperación de los inmuebles para su ofrecimiento a las personas inscritas en el Registro único como demandantes.
Mejora en la atención al mantenimiento preventivo
Se trata de un Plan de mantenimiento integral anual que ejecute los trabajos y revisiones preventivas periódicas. Este plan busca “mantener las instalaciones en su funcionamiento normal”. Esta prevención supondrá “una prolongación en la vida de los edificios y sus instalaciones y por lo tanto un ahorro en costes de reparaciones que actualmente tienen un peso importante”, indica la EMV.
Desarrollar nuevas promociones de vivienda
La EMV ha aprobado 3 promociones de viviendas, que sumarán 442 viviendas.
La primera promoción consistirá en 93 viviendas en venta. La EMV estima que en 2025 se licitará e iniciarán las obras, que podrán ser vendidas en 2026.
Un segundo plan aumentaría la oferta pública de vivienda en 159 viviendas en 2027, iniciándose la construcción en 2026. Un año después se entregarían las 190 viviendas en alquiler del tercer plan.
A estas 442 viviendas se suman las 83 viviendas del plan de vivienda joven. Se prevé que este plan, que ha sufrido diversos atrasos, finalice en julio de 2025. Estas 83 viviendas fueron aprobadas en el PAIF de 2019. Tras el inicio de las obras en mayo de 2022, se esperaba su finalización en diciembre de 2023, tras licitar de nuevo tras el abandono de las obras el primer adjudicatario. Para la finalización de las viviendas, dado el aumento del presupuesto, se está negociando una financiación adicional de 1,70 millones de euros que deberá suscribirse en 2025.
Ampliación de capital
La EMV ha aprobado una ampliación de capital, también prevista en el Plan Estratégico. Además de los 2 millones de euros de remanente que el Ayuntamiento aprobó destinar a este fin, se ampliará hasta los 17,8 millones. Se trata de una compensación de créditos por un valor de 15,8 millones de euros. Estos 15,8 millones componen la deuda no tributaria, vencida líquida y exigible que la EMV tiene con el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid. De esta manera, queda liquidada esta deuda. “La urgencia”, señala la EMV, responde a las necesidades del Plan aprobado “en materia de vivienda asequible”.
La cuantía aportada por remanente, de 2 mill €, se calculó porque “se requerirían fondos para la contratación inmediata de al menos un proyecto de ejecución y acometer obras de mantenimiento correctivo urgentes en las promociones de vivienda de alquiler, así como hacer frente a otras obligaciones”.
Con esta modificación, la empresa pública tendrá un capital social de 24 millones de euros.
