Los grandes tenedores privados en la ciudad poseen el 3,6% de los bienes residenciales aunque suponen al 0,03% de los propietarios.
En enero de 2024 había en Rivas Vaciamadrid 35496 inmuebles residenciales en manos de 32105 propietarios (personas físicas o jurídicas). Por un lado, son 10 los grandes tenedores, aquellos que poseen más de 10 viviendas, ninguno de ellos persona física. En concreto, estos 10 grandes tenedores suman 1651 inmuebles. Entre estos propietarios hay una única entidad pública: la Empresa Municipal de la Vivienda, que posee 388 inmuebles, según el Catastro. Las otras nueve entidades privadas suponen el 0,02% de los propietarios. Este 0,03% poseen el 3,6% de los inmuebles: 1.263. Estas 9 empresas se reparten entre los 3 posibles tramos de propiedad sobre los que informa el Catastro.
Por tanto, en Rivas 9 empresas poseen 1263 viviendas. Si vamos al detalle, 3 empresas poseen entre 11 y 25 inmuebles, con un total de 41 viviendas. Otras 2 empresas poseen entre 26 y 100 empresas, con 102 viviendas. Por último, 4 empresas poseen más de 100 inmuebles residenciales cada una, con un total de 1.120 entre los 4.
En Rivas 9 empresas poseen 1263 viviendas, pero ¿y el resto?
La definición de «gran tenedor» se sitúa en 10 viviendas en Rivas. Si fuera declarada zona tensionada, tal y como solicitó el gobierno local, la ley contempla bajar el umbral a 5 viviendas.
Las personas físicas, probablemente vecinos de la ciudad, se encuentran mayoritariamente como propietarios de una única vivienda: 30.365. Esto significa que el 94,6% de los propietarios poseen el 85,5% de lo inmuebles. Además, 199 personas jurídicas poseen también una única propiedad residencial.
Frente al discurso de las familias trabajadoras que alquilan una de sus viviendas, en Rivas menos del 4,6% de los propietarios son personas físicas que tenga entre 2 y 10 viviendas. En concreto 1.470 personas poseen 3.129 viviendas de Rivas.
Municipios de más de 50.000 habitantes
Si situamos los datos de Rivas en el contexto de los 145 municipios con más de 50.000 habitantes sobre los que Catastro ofrece información, Rivas es la ciudad española a la cabeza de unipropietarios. En concreto, es la ciudad en la que las personas físicas con una sola propiedad residencial suponen la mayor proporción respecto al total de los propietarios. De las 10 ciudades con mayor proporción de unipropietarios, 8 son madrileñas: Rivas Vaciamadrid (94,6%), Fuenlabrada, Móstoles, Parla, Coslada, Alcorcón, Valdemoro, San Fernando, Viladecans y Leganés (92%). Por otro lado, las ciudades con menor porcentaje son Girona (66,6%), Ibiza (76,2%) o Marbella (79%).
Respecto a las viviendas en propiedad de entidades públicas, en Rivas el 1,1% del total de las casas está en manos de la EMV. Es decir, Rivas se encuentra en el tercio medio de los municipios. Por contra, Boadilla del Monte (0,1%), Roquetas de Mar (0,09%) y Sant Cugat del Vallés (0,08%) son las tres ciudades con menor proporción de inmuebles en propiedad de un ente público. Y, sin embargo, en el máximo encontramos a Melilla (10,8%), Ceuta (9,9%) y la Línea de la Concepción (5,9%).
