La nueva norma busca “combatir la especulación” y regula el alquiler de temporada.
El Consejo de Ministros aprobó el pasado martes dos Real Decreto-ley en materia de vivienda. Los dos reales decretos toman parte del contenido del llamado “Decreto Maricarmen”, reivindicado por el Sindicato de Inquilinas y la sociedad movilizada en diversas movilizaciones por todo el Estado que tienen su epicentro en la acampada en la Puerta del Sol. La presión ciudadana y la presión de los ministros de la coalición Sumar que amagaron con no entrar en el Consejo de Ministros si no se aprobaban las demandas de vivienda han logrado estas reformas para “hacer efectivo” el derecho a una vivienda digna y “combatir la especulación”. Ya se han paralizado los primeros desahucios debido a la norma.
Sin embargo, este viernes el Congreso de los Diputados tendrá que ratificar ambos decretos. Izquierda Unida ha defendido en un comunicado que “la posición debe ser clara: o se está con la clase trabajadora o se está con los rentistas y especuladores” y cuenta con el apoyo del PSOE y del resto de diputados de la coalición. Podemos amagó con no votar los decretos de vivienda, para luego decir que harían lo que les dijera el Sindicato de Inquilinas, que intervino pidiendo a los grupos parlamentarios el voto a favor de ambos decretos.
Regulación del alquiler de temporada
Entre las medidas aprobadas se regula el alquiler de temporada, que el ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, ha definido de «puerta trasera de la especulación”.
A partir de ahora, si se convalida esta norma, el alquiler de vivienda temporal se realizará siempre por causa justificada y acreditable. Además, no puede suponer el domicilio habitual de la persona inquilina. Hasta ahora, los contratos de temporada no requerían de justificación y no se encontraban regulados sus precios del alquiler (como sí sucede en los ordinarios). Así, año a año se podían renovar los contratos de alquiler pero con subidas no reguladas del precio. Al no encontrarse, hasta ahora, regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos, podían también construirse sobre suelo no residencial.
BeCasa en Rivas
Un ejemplo del modelo de alquiler de temporada lo encontramos en Rivas. BeCasa, propiedad del fondo Greystar, realiza contratos de temporada de hasta un año menos unos pocos días. Los contratos firmados con anterioridad mantendrán sus condiciones hasta el fin del plazo establecido en el mismo y no se podrán prorrogar. Los nuevos contratos, para poder ser considerados temporales, tendrán que justificar la causa de la temporalidad. Si la causa no se justificara, pasará a ser considerado un contrato ordinario. Los nuevos contratos no podrán ver incrementados sus precios como hasta ahora, sino que la vivienda temporal sólo podrá incrementarse anualmente hasta el Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) vigente. El último IRAV publicado, correspondiente a agosto, asciende al 2,47 %.
Un incremento del 38 % del precio
Desde el inicio de su publicidad en julio de 2022, BeCasa ha incrementado sus precios al menos en 9 ocasiones. Tomando como referencia el precio más barato publicitado en la web, correspondiente a un estudio de 25 m² con una duración mínima de 10 meses, el precio ha pasado de los 723 €/mes de julio de 2022 a los 1.001 €/mes que se anuncian actualmente. Supone un incremento del precio del 38 % en 4 años.
Los precios se han tomado de las capturas del espacio web de la inmobiliaria a través de https://web.archive.org/. Dado que la información obtenida se limita a las capturas que se realizaron en su momento, es posible que se hayan producido subidas intermedias, dado que podemos conocer el precio en un momento dado, no cuándo se ha modificado ni si ha habido modificaciones previas.
BeCasa se inauguró en Rivas en diciembre de 2022. La primera modificación del precio la encontramos ese mismo mes, en el que el complejo abrió con un precio mínimo de 788 €/mes, un 9 % más caro que con el que comenzó a anunciarse unos meses antes. 2023, primer año de apertura, ha sido el único año en el que el precio, según los datos disponibles, subieron por debajo del IRAV. En los años restantes la subida ha sido mayor. Además, 2023 es el único año con una única subida de precio. En 2025 hemos encontrado hasta 3 precios diferentes.
Un modelo cuestionado
El modelo de vivienda temporal ha sido cuestionado en nuestra ciudad. La presidenta de JUVIP Rivas (Jóvenes Unidos por la Vivienda Pública), María Carballo, definió BeCasa como “sacacuartos chapucero”.
Además, el Ayuntamiento de Rivas, en el proceso de modificación del PGOU aprobó a finales de 2022 la suspensión de las tramitaciones que persigan la implantación de usos turísticos o de hospedaje de larga estancia. Está suspensión se aprobó en zonas industriales (Polígono Santa Ana, Industria Urbana, Área de Servicios Santa Ana, La Deseada y Capanegra). Se trataría de modelos de negocio como BeCasa.
