Puesto 15 de los 61 municipios de la región con más esfuerzo en pagar el alquiler, por encima de la media regional
El alquiler mediano de una vivienda en Rivas-Vaciamadrid era de 845 euros al mes en 2023, el último año con dato de renta municipal; la renta neta media de un hogar del municipio, de 54.628 euros al año. Lo primero se lleva el 18,6% de lo segundo: casi la quinta parte de los ingresos de una casa. El cálculo cruza los datos del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), del Ministerio de Vivienda, con el Atlas de distribución de renta de los hogares del INE.
Nueve años sin que el esfuerzo crezca
En 2015 la proporción era mayor: el 19,5%. Desde entonces el alquiler mediano ha subido un 31%, de 645 a 845 euros, y la renta media del hogar un 37%, de 39.732 a 54.628 euros. El resultado es que el alquiler pesa hoy nueve décimas menos sobre las cuentas familiares que hace una década, tras tocar techo en 2021 (19,8%). La serie se mueve siempre entre el 18,5% y el 19,8%: el alquiler no se ha comido la renta.
El puesto 15 de 61
Entre los 61 municipios de la Comunidad de Madrid con al menos 300 viviendas alquiladas declaradas en el IRPF, Rivas ocupa el puesto 15 por esfuerzo. La mediana de todos ellos está en el 16,4%, así que el esfuerzo ripense está por encima de la media regional. Madrid capital dedica el 19,8%: paga 825 euros de alquiler con una renta de hogar de 49.916, 4.712 menos que en Rivas.
Quien más aprieta está al sur
Los municipios que dedican más renta al alquiler no son los que tienen los alquileres más caros, sino los que tienen rentas más bajas. Móstoles, con un alquiler mediano de 677 euros —168 menos que Rivas—, llega al 21% porque la renta de sus hogares es de 38.622 euros, 16.006 menos. Parla (20,7%, con 607 euros y 35.177 de renta), Fuenlabrada (20,4%), Leganés (20,2%), Alcorcón (20,2%) y Coslada (20,1%) siguen la misma lógica. En los ricos pasa lo contrario: en Pozuelo de Alarcón el alquiler mediano son 1.200 euros, 355 más que en Rivas, pero la renta del hogar es de 96.290, de modo que el esfuerzo se queda en el 15%.
Entre los vecinos, Getafe (19,3%) y Pinto (18,5%) están por encima de Rivas; San Martín de la Vega (17,9%), Arganda del Rey (17,8%), Valdemoro (17,3%) y Velilla de San Antonio (16,4%) por debajo.
Lo que esta cifra esconde
El 18,6% es un suelo, no el esfuerzo real de quien alquila. La renta municipal media incluye a los hogares propietarios, que tienen ingresos más altos que los inquilinos, y el Atlas del INE no permite separarlos: el esfuerzo de una familia que paga alquiler en Rivas es mayor que el que sale de este cálculo. Hay además un año de desfase entre las fuentes —la renta llega a 2023 y el alquiler, a 2024—, así que con el alquiler mediano de 2024, ya en 867 euros, la proporción subiría al 19%.
Análisis propio sobre la base municipal del SERPAVI (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) y el Atlas de distribución de renta de los hogares del INE (tabla por municipios, 2015-2023). Universo: vivienda colectiva en alquiler declarado en el IRPF y renta neta media por hogar del municipio; municipios de la Comunidad de Madrid con 300 o más viviendas alquiladas declaradas.
