Ninguna de las dos parcelas ofertadas antes del verano se ha vendido, por distintas razones.
La Junta de Gobierno Local aprobó el pasado jueves la venta de varias parcelas, tanto de uso residencial como industrial.
El uso industrial se encuentra en 4 parcelas de la calle Margarita Salas, que se venden para su agrupación en una única superficie. Situadas junto al Metro de Rivas Vaciamadrid, el precio inicial es de 581.922,73 € más IVA. La superficie total es de 1.753,08 m² con una edificabilidad de 1.402,46 m². El principal criterio de adjudicación será el alza sobre el precio inicial, con 80 puntos sobre 100. Los otros 20 se asignarán por criterios técnicos como el diseño de la promoción, las soluciones medioambientales o el número de trabajadores de la empresa.
Viviendas libres y protegidas
En Rivas Centro, en la calle Agustín Sánchez Millán, se encuentra la parcela destinada a viviendas por un importe inicial de 5.567.132,96 €. Inicialmente, se licita la parcela para la construcción de 27 viviendas libres, 66 viviendas VPP < 110 m² y 520 m² para uso comercial.
El término VPP<110m2 se refiere a viviendas de protección pública básica (VPPB). Según el decreto 74/2009 de la Comunidad Madrid, los ingresos familiares máximos para acceder a una VPPB tanto en alquiler como el compra será 41.003,27 €. Inicialmente, las 66 vivendas protegidas están destinadas a la venta, aunque las empresas pueden proponer destinar una parte al alquiler. También se pueden presentar ofertas en las que se aumente la proporción de viviendas protegidas.
El importe inicial se calcula a partir de los precios del terreno sobre viviendas protegidas (2.848.412,22 €), libres (2.500.968,74 €) y locales comerciales (217.752,00 €).
Criterios de adjudicación
Para la adjudicación, casi la mitad de los puntos (46 sobre 100) se corresponderá al alza en el precio de licitación correspondiente a las viviendas libres, los locales comerciales y sus plazas de aparcamiento. El precio del terreno para las viviendas protegida no puede aumentarse dado que su precio está regulado para procurar el acceso a las personas con menos recursos a una vivienda.
Otros 18 puntos irán destinados al fomento de la vivienda de alquiler. Aunque las condiciones iniciales no requieren que ninguna de las 66 viviendas protegidas sean de alquiler, las bases otorgan 0,2 puntos por cada vivienda (libre o protegida) que pase a la condición de viviendas VPP<110 m2 en alquiler. 16 puntos más se otorgarán por el aumento del número de viviendas protegidas, con 0,6 puntos por vivienda libre que pase a ser VPP<110 m2 o bien su precio de venta se limite al móduloç establecido para VPP<110 m2.
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Aumento del número de viviendas protegidas de VPP<110 m2. Hasta 16 puntos.
El resto de los 20 puntos se otorgarán de la siguiente manera, a partir de diseño de la promoción.
- Soleamiento de 0 a 3 puntos
- Ventilación de 0 a 2 puntos.
- Memoria de calidades de la promoción de 0 a 3 puntos.
- Tratamiento del espacio libre de parcela de 0 a 3 puntos.
- Minimización de la contaminación acústica de 0 a 3 puntos.
- Soluciones de ahorro energético que permitan reducir los costes de mantenimiento y conservación, de 0 a 3 puntos.
- Aspectos sociales vinculados a la promoción, de 0 a 3 puntos.
Dos parcelas no vendidas
Este número de viviendas, 27 libres y 66 protegidas, es el mismo que se licitó en julio por parte de la Junta de Gobierno en la parcela contigua, sobre la que se suspendió el proceso. Se presentaron 4 propuestas y en agosto un informe proponía la adjudicación a la empresa Promogestión Rivas SLU al obtener un mayor número de puntos. Unos días después la empresa Locare Arpo 2C, SL solicitó la revisión de oficio de dicha propuesta. La empresa alega “a una incorrecta aplicación por los Servicios Técnicos en su Informe de 7 de agosto, de la fórmula de valoración de oferta económica”.
El departamento de Contratación del Ayuntamiento de Rivas ha elaborado un informe en el que indica que se trataría de un “error no subsanable” una posterior interpretación del cálculo de la fórmula cuestionada. Por ello, la Junta de Gobierno ha desistido del proceso de la venta de dicha parcela.
También la EMV ofertó una parcela empresarial por ocho millones. El proceso ha quedado desierto por no presentarse ofertas de compra.
