Idealista ha publicado un artículo sobre los resultados de las elecciones municipales en los municipios “que cumplen los requisitos de áreas de mercado residencial tensionado”.
La recientemente aprobada Ley de Vivienda ha introducido el concepto de “zona de mercado residencial tensionado” para definir a las ciudades sobre las que se podría intervenir en el precio de la vivienda con medidas como:
a) Promover fórmulas de colaboración con las administraciones competentes y con el sector privado para estimular la oferta de vivienda asequible en dicho ámbito y en su entorno.
b) El diseño y adopción de medidas de financiación específicas para ese ámbito territorial que pudieran favorecer la contención o reducción de los precios de alquiler o venta.
c) El establecimiento de medidas o ayudas públicas específicas adicionales dentro del plan estatal de vivienda vigente, de acuerdo con las previsiones que en su caso éste establezca.
Los requisitos que deberán tener en cuentas las comunidad autónomas para poder implicar en el mercado de la vivienda, según recoge Idealista, son:
a) Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.
b) Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores a la declaración como área de mercado de vivienda tensionado, un porcentaje de crecimiento acumulado al menos 3% superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo (IPC) de la CCAA correspondiente.
Algunas comunidades como Cataluña o la Comunidad Valenciana ya han comenzando los trámites necesarios, o informado de que los iban a iniciar con anterioridad a las elecciones autonómicas. Otros presidentes autonómicos, como Isabel Díaz Ayuso, se ha posicionado en contra de que las administraciones públicas lleven a cabo políticas públicas en esta materia.
Informe de Idealista
Idealista ha elaborado un listado, aunque no informa el origen de los datos utilizados, sobre los municipios que cumplirían los criterios señalados para ser definidos como zona tensionada. No tiene en cuenta si se cumple (ni se vaya a cumplir próximamente) el criterio de la declaración autonómica.
En todo el estado, de los 8131 municipios, 291 (poco más del 3% del total) podrían ser considerados como área de mercado residencial tensionado. La distribución por comunidades autónomas es muy dispar: entre el 0.31% en Castilla y León hasta el 20.9% de los municipios en el archipiélago balear. De las 17 comunidades autónomas, 5 tendrían más de un 10% de municipios que podrían ser declarados como tensionados: Comunidad Valenciana (10.7%), Canarias (18.2%), Madrid (18.4%), Murcia (20%) y Baleares.
En la Comunidad de Madrid habría 33 municipios en esta situación, desde Camarma de Esteruelas con menos de 10.000 habitantes hasta la ciudad de Madrid con más de 3 millones. No todas las ciudades de mayor tamaño se encuentran en el listado. Faltan 5 de los 24 municipios de más de 50.000 habitantes (Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Majadahonda, Pinto y Tres Cantos).
La ciudad de Rivas Vaciamadrid se encuentra en ese listado de “que cumplen los requisitos de áreas de mercado residencial tensionado”. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana publica el Índice de Alquiler de Vivienda. Según este índice, la mediana del precio de un piso en Rivas de alquiler era de 798 €. La cantidad subía a 1150 € en el caso de los chalets, con datos de 2021.
¿Diferencias en el voto?
El artículo de Idealista destaca que la mayoría de los municipios que podrían ser declarados como tensionados por la Ley de Vivienda han votado como primera fuerza al PP. La empresa inmobiliaria desliza que la causa es que el PP se ha declarado en contra de dicha Ley. Sin embargo, el mayor tamaño de los municipios o su mayor nivel de renta son factores explicativos más realistas. Así, casi en el 49% de los municipios del estudio el PP ha sido la fuerza más votada. Esa proporción es el doble que en el conjunto de los municipios. También en la Comunidad se ve una proporción similar, en la que el 60% de los municipios han votado PP. Este porcentaje sube al 75% en el caso de los municipios que pudieran ser declarados tensionados.
