La comunidad de Madrid lidera el encarecimiento del mercado inmobiliario con una fuerte demanda, escasa oferta y un aumento del 18.3% interanual.
Durante los tres primeros meses de 2025, el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid alcanzó los 3.955 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 4,6% respecto al trimestre anterior y un notable 18,3% en comparación con el mismo periodo de 2024. Esta tendencia refleja una fuerte demanda residencial en un contexto de oferta limitada, según el último informe de Solvia.
El mercado inmobiliario madrileño, en plena expansión
Madrid continúa siendo una de las ciudades más dinámicas del país en cuanto a compraventa y construcción de vivienda. La capital ha registrado un precio medio de 4.285 €/m², con un aumento trimestral del 6,3% y un crecimiento anual del 15,1%, impulsado por la escasa disponibilidad de inmuebles y la inversión tanto nacional como extranjera.
En cuanto a la vivienda nueva, el precio medio se situó en 4.003 €/m² (un 6,1% más que el trimestre anterior), mientras que la vivienda de segunda mano alcanzó los 3.936 €/m², con un alza del 4,1%. Ambos segmentos muestran una clara estabilidad al alza.
Suben las compraventas, bajan las hipotecas
Entre enero y marzo se realizaron 21.411 compraventas de viviendas en la región, lo que representa un leve descenso del 0,7% frente al trimestre anterior, pero un importante repunte del 16% en relación al primer trimestre de 2024.
- Vivienda usada: 15.463 operaciones (-5,4% trimestral).
- Obra nueva: 5.948 operaciones (+14,1% trimestral).
Sin embargo, la firma de hipotecas cayó un 16,5% respecto al trimestre anterior y un 35% interanual. Solo el 65,5% de las operaciones se financió mediante crédito, lo que indica un aumento en la compra sin financiación, especialmente entre inversores.
Más visados para obra nueva
La Comunidad de Madrid también destacó en la concesión de licencias de obra nueva, con 5.722 permisos aprobados, lo que representa el 15,8% del total nacional. Esto refleja una apuesta por ampliar la oferta ante el desequilibrio con la demanda.
El alquiler tampoco se queda atrás
El precio del alquiler en la región madrileña también muestra una clara subida. El precio medio se situó en 18,9 €/m² al mes, con un aumento del 3,8% respecto al trimestre anterior y del 12,5% interanual. La presión sobre el mercado arrendatario sigue alta, especialmente en zonas urbanas.
El precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid continúa al alza, impulsado por una demanda persistente y una oferta aún limitada. Mientras las compraventas aumentan, la financiación hipotecaria se reduce, señalando un cambio en el perfil del comprador.
