Es el décimo municipio más caro de la Comunidad de Madrid, pese a subir menos que la media
El alquiler mediano de una vivienda en Rivas-Vaciamadrid era de 645 euros al mes en 2015. El año pasado llegó a 867. Son 222 euros más, un 34% de subida en nueve años, según los datos del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se construye con los alquileres declarados en el IRPF. Desde 2018 la serie no tiene un solo año de bajada.
Nueve años de subidas
Tras la crisis, el precio tocó suelo en 2014, con 642 euros de mediana. En 2015 y 2016 se quedó en 645 y 650 euros; a partir de 2018 encadenó subidas: 680, 740, 750, 798, 807, 845 y, el año pasado, 867. Ya en 2019, con 740 euros, había superado el nivel de 2011, cuando la mediana era de 700.
La mediana esconde una ciudad desigual: uno de cada cuatro alquileres supera los 995 euros al mes y otro cuarto se queda por debajo de 757. Entre el cuarto más caro y el más barato hay una diferencia que ronda los 240 euros mensuales por viviendas de la misma ciudad.
El décimo más caro de la región
Entre los 62 municipios de la Comunidad de Madrid con al menos 300 viviendas alquiladas declaradas, Rivas ocupa el décimo puesto por precio. Madrid capital está justo por delante, con 868,8 euros: 1,8 euros más. Por encima solo figuran Boadilla del Monte (1.270), Pozuelo de Alarcón (1.246), Majadahonda (1.127), Las Rozas (996), Tres Cantos (950), Torrelodones (945), Villaviciosa de Odón (901) y Villanueva del Pardillo (879).
La mediana de esos 62 municipios es de 681 euros, 186 por debajo de Rivas. Los municipios vecinos están aún más lejos: Coslada (730 euros) es el más cercano, seguido de Torrejón de Ardoz (710), Getafe y Pinto (700), Valdemoro (680), Velilla de San Antonio (650), Arganda del Rey (640) y San Martín de la Vega (600).
Se paga más porque se alquila más grande
La diferencia está en el tamaño de la vivienda. Las que se alquilan en Rivas tienen 108 metros cuadrados de media, frente a los 70 de la Comunidad de Madrid y los 78 del conjunto de España. Por eso, aunque el precio por metro cuadrado de Rivas (9,2 euros al mes) está por debajo del regional (12,1) y por encima del nacional (8,2), la renta mensual supera los 800 euros de media de la región.
En la comparación por metro cuadrado, además, Rivas sube algo menos que la media desde 2015: un 39%, frente al 42% de la Comunidad de Madrid y el 41% de España.
El doble de viviendas declaradas
El número de viviendas alquiladas que aparecen en las declaraciones del IRPF se ha duplicado en Rivas: de 1.572 en 2015 a 3.160 el año pasado. El dato cuenta alquileres declarados, no viviendas que estén en alquiler, de modo que una parte de ese crecimiento puede corresponder a una mejora del registro fiscal y no a vivienda nueva incorporada al mercado.
La palanca que Rivas no puede usar
El Ayuntamiento de Rivas pidió a la Comunidad de Madrid que declarara el municipio zona de mercado residencial tensionado, la figura de la Ley de Vivienda de 2023 con la que se topan las rentas de los nuevos contratos: el precio no puede superar el del contrato anterior y el índice de referencia —el mismo SERPAVI del que salen los datos de esta información—, además de bonificaciones fiscales para los propietarios que rebajen la renta.
La competencia es de la Comunidad, y no ha tramitado la solicitud. El Ayuntamiento remitió un requerimiento formal el 11 de diciembre de 2024; ante el silencio de la Consejería, en febrero de 2025 presentó un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid contra el Gobierno regional. «La Comunidad de Madrid está impidiendo a la ciudadanía ripense acceder a sus derechos», denunció entonces la alcaldesa, Aída Castillejo.
En España ya había 301 municipios declarados como zonas tensionadas en cuatro comunidades autónomas en la última actualización publicada, en julio de 2025, con más de 8,28 millones de personas viviendo bajo ese régimen. Ninguno en la Comunidad de Madrid, que se niega a aplicar la figura. Zarabanda comprobó en marzo de 2024 que los precios ofertados de alquiler en Rivas superaban los del índice de referencia del Ministerio, la condición que la ley exige para declarar la zona.
De haber estado declarada, esas subidas habrían tenido un límite legal en los nuevos contratos desde entonces. No lo hubo: el alquiler mediano de Rivas es hoy un 34% más caro que en 2015.
Análisis propio sobre la base municipal del SERPAVI (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) y su publicación SERPAVI 2026. Universo: vivienda colectiva en alquiler declarado en el IRPF.
