El crédito irá destinado para las 83 viviendas, que alcanzan un 45% de construcción.
El Pleno municipal de Rivas Vaciamadrid, reunido el pasado jueves, ha aprobado autorizar a la EMV formalizar un préstamo por valor de 1.978.352€. Este dinero irá destinado a la finalización de las 83 viviendas de alquiler joven, iniciadas en 2022. Estos casi dos millones se suman a los 7,9 millones del préstamo suscrito en 2021 con este fin y la aportación del Estado por 1,4 millones dentro del plan estatal “ fomento del parque de viviendas en alquiler”. Ambos préstamos de la EMV, autorizados por el pleno municipal, han sido firmados por Unicaja aunque el interés ha subido del 1,8 al 3,75% anual.
El presupuesto de la EMV para la EMV ya preveía un préstamo para la finalización de estas 83 viviendas, por un importe de 1,66 millones de euros. También se plantea otro préstamo, por 5,75 millones para la construcción de las próximas 93 viviendas. Estas 93 viviendas, destinadas a la venta, se incluyen en el plan de vivienda aprobado por la empresa pública.
El Ayuntamiento prevé que las 83 viviendas de alquiler se finalicen y adjudiquen durante este año.
El proyecto
Las 83 viviendas tienen una superficie útil media de 56 m2. Diez de éstas viviendas tendrán un dormitorio y una superficie útil entre 45 y 47 m2. Las 73 viviendas restantes serán de dos dormitorios. 45 de ellas tienen entre 54 y 60 m2 y 28 viviendas tienen entre 60 y 66 m2. El modelo más frecuente, de 32 viviendas, de dos habitaciones, dispondrá también de una terraza de 5 m2.

El proyecto de las viviendas se redactó en 2012. Sin embargo, según explica la memoria del proyecto, “por las circunstancias de crisis económica general del momento” no se pudo llevar a cabo. Posteriormente, el presupuesto de la EMV de 2019 recogía la reanudación de este proyecto, “adaptándose la documentación de los proyectos existentes a las modificaciones normativas que se habían producido transcurrido el tiempo”. Las obras se desarrollaron desde mayo de 2022 hasta el 1 de octubre de 2023, cuando la empresa abandona el proyecto. En ese tiempo se llevó a cabo el 19% de las viviendas.
Posteriormente, la EMV ha tenido que volver a licitar el proyecto, momento en que se han introducido cambios para la “adecuación a cambios normativos y ciertas mejoras”. Las obras, con una nueva empresa adjudicataria, comenzaron en julio, con un plazo de 13 meses. En el pleno, la concejala de Urbanismo, Yasmin Manji, informó que la empresa ha ejecutado hasta el 31 de diciembre de 2024 el 31% de la obra encomendada. De esta manera, informó Manji preguntada por el popular Álvaro Garrucho, ya se encuentra ejecutado el 45% del proyecto total de las 83 viviendas de alquiler joven.
Debate sobre el modelo público
Durante el pleno, la oposición cuestionó la intervención de las administraciones públicas. José Luis Borrallo, del PP, planteó que la intervención pública “puede distorsionar el mercado” sino se ejecuta correctamente. También VOX abogó por el modelo de promotores privados, frente a la actividad pública. En un punto del pleno posterior, en la que el PP pedía el cese del gerente de la EMV, la oposición cuestionó la situación económica de la empresa, como ya hizo en el pleno anterior.
El gobierno local ha destacado “el papel de la EMV como instrumento para intervenir en el mercado de la vivienda, que vive una crisis de precios al alza a la que no es ajena ninguna ciudad del país”.