El exconcejal lleva al Parlamento Europeo la operación urbanística de Valdebebas y pide investigar si el club obtiene una ventaja económica con la modificación.
Carlos Sánchez Mato ha llevado al Parlamento Europeo sus sospechas sobre la modificación urbanística de una parcela del Real Madrid en Valdebebas. El exconcejal de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Madrid habla de un posible trato de favor y pide investigar si la operación puede suponer una ventaja económica ilegal para el club.
Sánchez Mato pide investigar las irregularidades de Valdebebas
En su petición a la Comisión de Peticiones del Parlamento Europeo, Sánchez Mato reclama que se investigue la modificación de la parcela DO-190, propiedad del Real Madrid. Asegura que la operación aumenta el valor y las posibilidades de negocio de unos terrenos privados mediante una decisión urbanística pública.
El cambio elevaría la edificabilidad de 360.000 a 532.550 metros cuadrados. Son 172.550 metros cuadrados adicionales, un 47,9 % más que en la ordenación actual.
Pero no solo aumenta la cantidad de metros que se pueden construir. También se amplían los usos posibles, con oficinas, hoteles, comercio y actividades sanitarias y educativas.
El dato económico que destaca Sánchez Mato es especialmente relevante. Una valoración de Savills citada en su escrito sitúa en 360,1 millones de euros el incremento estimado del valor del suelo.
El exconcejal cuestiona además que las cesiones de suelo público anunciadas por el Ayuntamiento compensen ese beneficio. Sostiene que buena parte de esas cesiones serían obligatorias como consecuencia del propio aumento de aprovechamiento urbanístico.
También pone en duda que el denominado Centro de Innovación Tecnológica esté realmente garantizado por el planeamiento. Según su escrito, los usos permitidos son mucho más amplios y el destino innovador dependería de decisiones futuras del propietario.
El Real Madrid ya ha estado bajo la lupa europea
Sánchez Mato no parte de cero. Su petición recuerda varios episodios anteriores en los que las ventajas públicas concedidas al Real Madrid han llegado a ser examinadas por las instituciones europeas.
En 2016, la Comisión Europea declaró ilegal e incompatible un régimen fiscal que beneficiaba al Real Madrid, el Barcelona, el Athletic Club y Osasuna. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea confirmó posteriormente esa decisión.
El escrito también recuerda la polémica por los aparcamientos del Santiago Bernabéu. En 2023, el entonces eurodiputado de Izquierda Unida Manu Pineda preguntó a la Comisión Europea si aquella operación podía implicar una ayuda pública al Real Madrid.
La Comisión respondió que no disponía entonces de información suficiente para apreciar la existencia de una ayuda. Sánchez Mato considera que los acontecimientos posteriores justifican que se vuelva a examinar el asunto.
En junio de 2026, el Tribunal Supremo inadmitió el recurso presentado por el Real Madrid en relación con los aparcamientos. El escrito de Sánchez Mato señala que esa resolución reafirmó la inexistencia de una finalidad de interés público y general, aunque precisa que no supone por sí misma una declaración sobre una posible ayuda de Estado.
Una recalificación que puede aumentar el negocio de los terrenos
La operación de Valdebebas fue aprobada inicialmente por la Junta de Gobierno de Madrid el 30 de julio de 2026. El expediente afecta a los distritos de Hortaleza y Barajas y se encuentra actualmente en periodo de información pública.
El Ayuntamiento defiende la modificación por los nuevos espacios públicos que generará. El proyecto contempla 224.457 metros cuadrados de redes públicas, destinados principalmente a zonas verdes y equipamientos.
Sánchez Mato considera que hay que mirar el conjunto de la operación. Su petición reclama comparar el valor de esas aportaciones con el aumento del valor de los terrenos y con los nuevos negocios que podrá desarrollar su propietario.
La cuestión que quiere trasladar a Europa es si ese incremento puede contener una ventaja económica financiada mediante recursos públicos. Para ello, pide analizar los artículos 107 y 108 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea, que regulan las ayudas de Estado.
El exconcejal reclama que se examine si existen cesiones de activos públicos, renuncias a ingresos, infraestructuras financiadas por las administraciones u otras ventajas vinculadas a la operación.
También pide una valoración independiente del suelo antes y después de la modificación y que se compare el trato recibido por el Real Madrid con el de otros propietarios o promotores en situaciones similares.
La operación todavía no está aprobada definitivamente
La modificación de la parcela DO-190 todavía se encuentra en tramitación. La información pública permanecerá abierta hasta el 25 de septiembre y el expediente deberá superar los informes y trámites correspondientes antes de su aprobación definitiva.
Sánchez Mato pide que el Parlamento Europeo mantenga abierta su petición y reclame información a las administraciones madrileñas. También solicita que se valore la suspensión de la operación mientras se analiza su compatibilidad con la normativa europea.
Por ahora, no existe una decisión europea que haya declarado ilegal la modificación de Valdebebas ni que haya establecido que el Real Madrid haya recibido una ayuda de Estado.
La petición pretende precisamente que se investigue esa posibilidad antes de que la operación quede consolidada.
